घर खरेदी करण्यापूर्वी हा विचार केलाय का?

नवीन घर खरेदी करण्यापूर्वी विचारात घेण्यासारखे १० मुद्दे

10 Important points Before buying new Home

घर किंवा मालमत्तेची खरेदी हा आपल्या आयुष्यातील सर्वात महत्त्वाचा निर्णय आहे. एखादे घर किवा फ्लॅट आपल्याला आवडाला तर बहुतेक वेळा आपण फारसा विचार न करता त्वरित निर्णय घेतो. त्या घरामध्ये किवा फ्लॅटमध्ये काहीतरी उपयुक्त किंवा आकर्षक आढळून आले म्हणून आपण इतर महत्त्वाच्या गोष्टींकडे दुर्लक्ष करतो.

त्यामुळे आपण आगाऊ पैसे देऊन मालमत्ता लगेच बुक करतो. लोक आपण आपल्या कष्टाचे पैसे आणि आयुष्याची बचत मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी गुंतवत असतो. खरेदी करण्यापूर्वी आपण अत्यंत सावधगिरी बाळगायची असते जेणेकरून आपल्याला आपल्या निर्णयाचा नंतर पश्चाताप होणार नाही.

घर किवा फ्लॅट खरेदी करतेवेळी तुम्हाला योग्य निर्णय घेण्यास मदत करण्यासाठी आम्ही घर खरेदी करण्यापूर्वी विचारात घेण्यासारख्या 10 गोष्टींची यादी तयार केली आहे. या 10 गोष्टींचा आपण विचार केल्यास घर खरेदी करणे अगदी सुलभ होईल.

1. बिल्डर किवा घर मालकबद्दल सामाजिक मत (Reputation of Builder or Owner)

कोणाकडूनही घर किवा फ्लॅट खरेदी करण्यापूर्वी घर मालकबद्दल किवा घर विक्री करणार्‍या दलालबद्दल किंवा बिल्डरबद्दल माहिती करून घ्यावी, त्यांचे अगोदर केलेल्या व्यवहाराबद्दल माहिती मिळत असेल तर ती तपासून बघावी (Check before buying a property.). जर तुम्ही एखाद्या व्यक्तीकडून घर किवा फ्लॅट खरेदी करत असाल तर ते घर किवा फ्लॅट का विकत आहेत ते शोधण्याचा प्रयत्न जरूर करावा. जर तुम्ही अपार्टमेंटमध्ये घर विकत घेत असाल तर प्रकल्पाची नोंदणी RERA “रिअल इस्टेट रेग्युलेटरी अथॉरिटी” कडे केली असल्याची खात्री करा. बांधकाम साइटला आवर्जून भेट देण्याचा प्रयत्न करा जेणेकरून आपण बांधकामाच्या गुणवत्तेचा अंदाज लावू शकता. तसेच बिल्डरच्या आधीच्या प्रकल्पांना भेट द्या आणि त्या बिल्डरच्या ग्राहकांकडून फीडबॅक घ्या. हे तुम्हाला व्यक्ती किंवा कंपनीच्या प्रतिष्ठेबद्दल स्पष्ट कल्पना देईल.

2. सोयिस्कर लोकेशन (Convinient Location)

जर तुम्हाला मुले असतील, तर लोकेशन निवडथणा या गोष्टीचा तुम्हाला सर्वात प्रथम विचार करावा लागेल. तुम्हाला तुमच्या मुलांसाठी योग्य दर्जाचे शिक्षण मिळावे अशी तुम्‍हाला अपेक्षा शहरातील चांगल्यात चांगल्या शाळा जिथे आहेत तेथून जवळचे लोकेशन निवडावे. रुग्णालये, शॉपिंग सेंटर्स, शाळा, महाविद्यालये यांच्या जवळ घर महत्वाचे आहे.

3. दैनंदिन गरजेच्या सेवा सुविधा जवळ असाव्यात (Basic Facilities)

शाळा, महाविद्यालये, रुग्णालये, बाजार, खरेदीची ठिकाणे, रेल्वे स्थानके आणि बस स्टँड तुमच्या प्रस्तावित घर किंवा मालमत्तेपासून जवळ असणे आवश्यक आहे. बहुतेक वेळा लोक दूर कुठेतरी घर घेऊन त्यांचे पैसे वाचवतात परंतु नंतर या अत्यावश्यक सेवांचा वापर करण्यासाठी त्यांना दररोज मुख्य बाजारपेठेत येण्यासाठी धावपळ करावी लागते. तुमच्‍या मुलांसाठी त्‍यांची शाळा तुमच्‍या घराच्‍या सर्वात जवळ असणे देखील खूप महत्‍त्‍वाचे आहे.

4. पुनःविक्री किंमत (Resale Value)

आपल्याला घर किवा फ्लॅट काही कारणाने विकावा लागला तर त्याला चांगली किंमत मिळेल का याचा विचार सुद्धा प्रामुख्याने होणे गरजेचे आहे. पुनर्विक्रीचे मूल्य वाढणारे निवासी क्षेत्र, नवीन अतिरिक्त सुविधा याप्रमाणे वेगवेगळ्या निकषांवर अवलंबून असते. तुम्‍हाला आवडलेले घर किवा फ्लॅट तुम्ही जरूर विकत घ्या परंतु लक्षात ठेवा की तुम्‍ही ती भविष्यात विकताना ती इतरांसाठी योग्य व त्यांना सोयीची वाटली पाहिजे.

5. घर किवा फ्लॅट भाड्याने द्यायचा असेल तर (Rent / Lease Opportunities)

वरील मुद्द्यानुसार जर आपल्याला घर किवा फ्लॅट विकायचे नसेल जर तुम्हाला ते भाड्याने द्यायचे असेल तर त्यामुळे घर खरेदी करताना त्या एरिया मध्ये घर भाड्याने जातात का या गोष्टीचा पण विचार व्हायला हवा. घरचा एरिया सरकारी कार्यालये, औद्योगिक वसाहती किंवा महाविद्यालयांच्या जवळ असावे जेणेकरून या कार्यालयातील कर्मचारी तुमचे जवळचे घर भाड्याने घेऊ शकतील.

6. घर हवेशीर असावे

तुम्ही खुला प्लॉट खरेदी करून घर बांधल्यास ही समस्या उद्भवत नाही कारण या सर्व बाबी लक्षात घेऊन तुम्ही ते बांधू शकता. पण तयार घर खरेदी करताना घर हवेशीर असावे तसेच नैसर्गिक प्रकाश योग्य असावा याचा विचार केला पाहिजे. योग्य सूर्यप्रकाशामुळे कितीतरी प्रमाणात आपला विजेचा खर्च कमी होईल.

7. अपार्टमेंट मध्ये असणार्‍या सोयीसुविधा (Amenities of Apartment or Society)

भारतात घर खरेदी करण्यापूर्वी या गोष्टींचा विचार करणे अत्यंत आवश्यक आहे. तुम्ही पार्किंग सुविधेची उपलब्धता तपासली पाहिजे आणि त्यात सामान्य पार्किंग, खाजगी संरक्षित पार्किंग, सुरक्षा व्यवस्था, पाणीपुरवठा, अपार्टमेंटची देखभाल, लिफ्ट तसेच पॉवर बॅकअप यांचा स्पष्ट उल्लेख केला पाहिजे. या सुविधांमुळे तुमचे दैनंदिन जीवन खूप आरामदायी बनते (Check important Before buying new Home).

8. चांगले शेजारी असावे (Neighbourhood)

आजकाल हा एक अतिशय महत्त्वाचा घटक आहे की तुम्ही जिथे राहत आहात त्या समाजातील लोकांचे तुमचे शेजारी कोण आहेत. समाज सुरक्षित असला पाहिजे आणि आजूबाजूला राहणाऱ्या लोकांचा स्वभाव दयाळू असला पाहिजे, तुम्ही फक्त काही लोकांना भेटत असल्याचे तपासू शकता आणि तुम्ही अंदाज लावू शकता. काहीवेळा एखादे पुस्तक त्याच्या मुखपृष्ठावरून तपासणे एवढी रक्कम गुंतवण्यापूर्वी चांगले असते.

महत्वाचा मुद्दा: फक्त शेजारीच चांगला असला पाहिजे अशी जागा शोधताना आपणही शेजार्‍यांशी चांगले वागले पाहिजे हे लक्षात असावे

9. रोड कनेक्टिविटी (Road Connectivity)

घरासमोरील रस्ता इतका रुंद असणे आवश्यक आहे की वाहने सहजपणे जाऊ शकली पाहिजेत. माझ्या वैयक्तिक मतानुसार रस्त्याची रुंदी किमान २० फूट असली पाहिजे जेणेकरून एकाच वेळी दोन वाहने दोन्ही दिशांनी जाऊ शकतील. रस्त्याची स्थिती चांगली असावी त्यामुळे पावसाळ्यात कोणतीही अडचण येऊ नये. ड्रेनेज सिस्टम उपलब्ध आहे की नाही हे देखील तपासा कारण ही एक अतिशय महत्त्वाची गोष्ट आहे आणि तुम्ही ती नंतर स्वतः स्थापित करू शकत नाही.

10. बांधकामचा दर्जा (Construction Quality)

आपण जर तयार घर किवा फ्लॅट खरेदी करत असाल तर ही घरच्या बांधकामचा दर्जा तपासणे अत्यंत गरजेचे आहे (Verify construction quality Before buying new Home). तुमच्या बिल्डरने बांधलेल्या पूर्वीच्या तसेच इतरही बांधकाम साइटला भेट द्या आणि बांधकामाचा दर्जा तपासा जेणेकरून तुम्हाला बांधकामाच्या दर्जाविषयी कल्पना येईल. तुम्ही घर बांधत असलात तरीही तुमच्या आर्किटेक्ट आणि अभियंता यांच्यासोबत वारंवार बांधकामचा दर्जा तपासणे गरजेचे आहे.

थोडक्यात महत्वाचे

थोडक्यात काय तर घर खरेदी करणे ही जीवनातील एक वेळची गुंतवणूक आहे, बहुतेक लोक तुमच्या प्रस्तावित घरासाठी तुमच्या घराबद्दल किंवा मालमत्तेबद्दल निर्णय घेण्यापूर्वी अधिक जागरूक असतात. याव्यतिरिक्त कोणताही निर्णय घेण्यापूर्वी टायटल डीड नीट तपासा आणि तुमच्या वकिलाकडून मालमत्तेचा शोध अहवाल घ्या. तसेच, त्या मालमत्तेवर गृहकर्ज दिले जाऊ शकते की नाही ते तपासा हे बहुतेक खुल्या प्लॉटसह होते जेथे मालमत्तेचा NA लेआउट अद्याप पूर्ण झालेला नाही. तसेच त्या मालमत्तेवर कुठला कर थकीत आहे का ते नक्की पहावे (ही माहिती तुम्हाला त्या गावाच्या महानगरपालिका, नगरपालिका, तलाठी, ग्रामपंचायत किवा भूमी अभिलेख कार्यालयात मिळू शकते Tax Clearance before buying a new home).